世田谷区・目黒区・渋谷区・港区の不動産売却・査定｜売却専門のリガーレジャパン

エリアから選ぶ

区ごとの相場・売れやすい物件・売却事例をまとめています。

• 世田谷区の不動産売却・相場本社のある区で、区内全域に対応。住み替えで、他社の買取額より約300万円高く売却した事例も。
• 目黒区の不動産売却・相場区内全域に対応。ご自宅より先に、使っていないセカンドハウスを売却した事例も。
• 渋谷区の不動産売却・相場区内全域に対応。区内の相場と、売れやすい物件の傾向をまとめています。
• 港区の不動産売却・相場区内全域に対応。借地権のマンションを、ご希望の金額・現況のまま買い取った事例も。

お悩みから選ぶ

売却の進め方や、物件の種類、ご事情ごとに記事をまとめています。気になるところからお読みください。

売却の基本

• 不動産売却の流れと期間査定から引き渡しまでの8つのステップと必要書類。
• 不動産査定とは？査定額の決まり方と、机上査定・訪問査定の違い。
• 不動産会社の選び方依頼する前に確かめたい7つのポイント。
• 仲介と買取の違い価格・期間・手取りで比べた、売り方の選び方。
• 売却の税金と費用手取りの計算例と、自宅の3,000万円特別控除。
• 一括査定サイトの仕組みと落とし穴高い査定額で選ぶと売れ残る理由。

マンションを売る

• マンションを高く売るコツ売り出し価格・時期・内見の準備。
• マンションの売り時は今？在庫の増加と金利上昇の2026年、売り時の考え方。

戸建て・土地を売る

• 戸建ての売却マンションとの違いと、土地・建物それぞれの準備。
• 古い家を売るには？築40年以上の戸建てを売る3つの方法。
• 土地の売却古家付き・旗竿地から500㎡以上の広い土地まで。
• 生産緑地の売却買取申出から解除・売却までの流れと注意点。

ご事情に合わせて

• 相続した家の売却相続登記の期限と、売るときの税金の特例。
• 空き家のお困りごと管理・固定資産税・遺品や仏壇の片付け。
• 住み替えで今の家を売る売り先行・買い先行の選び方と税金の特例。
• 住みながら家を売る方法内見の準備と、引き渡し日の決め方。
• 住宅ローンが残っている家の売却オーバーローンの対処法と流れ。
• 離婚で家を売るときの注意点ローン・名義・財産分与と売るタイミング。

いまの相場（2026年）

4区の中古マンションはこの数年で大きく値上がりしましたが、2026年は日本銀行の利上げ（6月・9月、9月に政策金利1.25%程度）で住宅ローンの金利が上がり、東京23区の中古マンションの売り出し価格は9月まで4か月続けて前月を下回っています。「上がっていた頃の価格」で売り出すと売却が長引きやすい局面です。区ごとの相場と、直近の成約事例を踏まえた価格の目安は、各区のページと無料査定でお伝えします。

買主の住宅ローンの負担は、この1年で次のように増えています。

同じ5,000万円の物件でも、月々の返済は変動金利で約1.4万円、全期間固定（フラット35）で約5.1万円増えました。月々の返済額が同じなら、買主が借りられる金額はそのぶん少なくなり、購入価格に影響を及ぼす原因となります。

出典：日本銀行、東京カンテイ（2026年9月）。住宅ローン金利はイー・ローン調べ（変動金利は三菱UFJ銀行の新規借入の下限で2025年11月0.595%・2026年10月1.195%、フラット35は最低金利で2025年12月1.970%・2026年10月3.830%）

リガーレジャパンの売却の進め方

株式会社リガーレジャパンは、世田谷区に本社を置く不動産売却専門の会社です。目黒区・渋谷区・港区も主要な対応エリアです。一般の買主に売る「仲介」と、買取会社に売る「買取」のどちらにも対応し、物件とご事情に合う売り方をご提案します。

• 「買う側」の目で査定します代表は不動産業界歴17年。うち10年はプライム上場企業の不動産売買担当者として、査定を6,000件以上、売買取引を400件以上担当。売却のご依頼をいただくために高く見せる査定はしません。
• 囲い込みをしません他社の仲介で購入を希望される方がいれば、全件そのままお伝えします。当社の買主だけで決めようとはしません。
• 登記・税金・片付けまでワンストップ提携の税理士・司法書士・土地家屋調査士・片付け業者・内装業者へ、当社からおつなぎします。
• 急かしません「まだ何も決めていない」段階のご相談がいちばん多く、査定だけで終わっても構いません。

売り方は「仲介」と「買取」の2つ

高く売りたいなら仲介、早く確実に売りたいなら買取が基本です。当社はどちらにも対応し、両方の見通しを並べてからお選びいただけます。

買取は1社だけに相談すると、その会社の提示額が基準になってしまいます。当社が直接買い取るほか、ご希望に応じて複数の買取会社にも同時に当たり、最も条件の良い先をご紹介します。

価格・期間・手取りの違いは、不動産売却の仲介と買取の違いで詳しく比べています。

成約・ご相談事例

売却の流れと期間

仲介で売る場合の流れです。

1. ご相談・無料査定（即日〜1週間）：相場と成約事例から価格の目安をお伝えし、ご希望があれば現地を見て精密査定します。査定だけで終わっても構いません。
2. ご家族での話し合い（期間はご自由に）：売る・貸す・持ち続ける・住みながら売る（リースバック）を比べます。急かしません。
3. 媒介契約：売ると決めた場合に、販売を任せる契約を結びます。
4. 販売活動・ご契約（1〜3か月）：ポータルサイト掲載・他社への情報公開・内覧対応。購入希望は他社経由も含め全件お伝えします。
5. お引き渡し（契約から1〜2か月）：代金を受け取り、鍵をお渡しして完了です。

仲介の場合、ご相談からお引き渡しまで3〜6か月が目安です。買取の場合は、査定から複数の買取会社の比較、契約、引き渡しまで最短2〜4週間です。

売却でよくある質問

Q. 査定を頼んだら、売らないといけませんか？

いいえ。机上査定も訪問査定も無料で、売却を前提にしません。「今の価値を知っておきたい」「家族で話し合う材料がほしい」という段階でご利用ください。しつこい電話はしません。

Q. 仲介と買取はどちらがいいですか？

時間に余裕があり少しでも高く売りたいなら仲介、期日が決まっている・内覧を避けたい・売却後の不具合の責任を負いたくないなら買取が向きます。迷う場合は、両方の見込み額を並べてお伝えします。

Q. 仲介手数料はいくらですか？

売却価格の3%＋6万円（税別）が上限で、当社もこの範囲で承ります。たとえば8,000万円なら246万円（税込約271万円）です。

Q. 相続登記が終わっていませんが、相談できますか？

できます。登記前でも査定と売却準備は進められます。提携の司法書士と連携し、2024年4月から義務化された相続登記（3年以内）の期限も踏まえて段取りします。期限や税金の特例は、相続した家の売却で詳しくまとめています。

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