港区の不動産売却・査定｜売却専門のリガーレジャパン

リガーレジャパンの売却の進め方

株式会社リガーレジャパンは、世田谷区に本社を置く不動産売却専門の会社です。港区も主要な対応エリアで、一般の買主に売る「仲介」と、買取会社に売る「買取」のどちらにも対応し、物件とご事情に合う売り方をご提案します。

• 「買う側」の目で査定します代表は不動産業界歴17年。うち10年はプライム上場企業の不動産売買担当者として、査定を6,000件以上、売買取引を400件以上担当。売却のご依頼をいただくために高く見せる査定はしません。
• 囲い込みをしません他社の仲介で購入を希望される方がいれば、全件そのままお伝えします。当社の買主だけで決めようとはしません。
• 登記・税金・片付けまでワンストップ提携の税理士・司法書士・土地家屋調査士・片付け業者・内装業者へ、当社からおつなぎします。
• 急かしません「まだ何も決めていない」段階のご相談がいちばん多く、査定だけで終わっても構いません。

売り方は「仲介」と「買取」の2つ

高く売りたいなら仲介、早く確実に売りたいなら買取が基本です。当社はどちらにも対応し、両方の見通しを並べてからお選びいただけます。

買取は1社だけに相談すると、その会社の提示額が基準になってしまいます。当社が直接買い取るほか、ご希望に応じて複数の買取会社にも同時に当たり、最も条件の良い先をご紹介します。

価格・期間・手取りの違いは、不動産売却の仲介と買取の違いで詳しく比べています。

港区の不動産相場（2026年最新）

港区の中古マンションは、この3年で1㎡あたり約165万円から約238万円へ、4割以上上がりました。2025年は前年から約2割伸びており、23区でも上昇幅が最も大きい区のひとつです。2025年度のレインズ成約データでは、マンションの平均が259.5万円／㎡で、都心3区（千代田・中央・港）の平均235.7万円、東京23区の平均134.5万円を大きく上回っています。

2026年は金利の上昇で、相場が調整局面に入っています

日本銀行は2026年6月と9月に政策金利を引き上げ（9月に1.25%程度、約31年ぶりの水準）、住宅ローンの金利も上がっています。2026年10月時点で変動金利は大手銀行で年1.2〜1.5%程度、フラット35は年3.8%台と、買主が借りられる金額は以前より小さくなっています。東京23区の中古マンションの売り出し価格（70㎡換算）は2026年9月まで4か月続けて前月を下回り、都心6区では売り出し中の物件の約半数が直近3か月以内に値下げしていました（2026年6月時点）。下のグラフは2026年3月までの成約価格で、その後の動きはまだ反映されていません。

こうした局面で「上がっていた頃の価格」で売り出すと買主がつかず、値下げを重ねるほど売却が長引きます。直近の成約事例と金利の動きを踏まえて、最初の売り出し価格を誤らないことが大切です。

出典：日本銀行、モゲチェック「住宅ローン金利」（2026年10月）、東京カンテイ（2026年6月・9月）

出典：㎡単価の推移は国土交通省「不動産情報ライブラリ」取引価格情報（マンション成約の年平均、2026年は1〜3月の速報値）。種別ごとの平均は東日本不動産流通機構（レインズ）「区市町村別成約状況」2025年度（マンション1,513件、戸建て22件、土地15件）。

2025年度の平均的な成約マンションは約60㎡・築25年です。港区は取引の大半がマンションで、戸建てと土地は年間でも20件前後と少なく、1件ごとの条件で平均が大きく動きます。区内でも麻布・六本木・赤坂・青山・白金と、芝浦・港南・台場の湾岸エリアでは、価格の決まり方も買主の層も異なります。

相場はあくまで平均です。同じ駅でも、方位・階数・管理状態・リフォーム歴で数百万円の差が出ます。ご自身の物件の目安は、無料査定でお伝えします。直近の成約事例をご自身で調べたい方は、レインズ・マーケット・インフォメーション（不動産流通機構が公開する成約価格の検索サイト）で駅・築年・広さ別に確認できます。

港区で売れやすい物件・時間のかかる物件

6,000件以上の査定でお伝えしてきた、港区の傾向です。

売れやすい

• 麻布・青山・広尾・白金などの住宅地にある、いわゆるヴィンテージマンション。築年数が経っていても、立地と建物の評価で指名して探す買主がつきます。
• 芝浦・港南・台場・田町・品川駅周辺のタワーマンション。眺望・階数・方角で価格が大きく変わる一方、同じ建物の成約事例が多いため、根拠のある価格で売り出しやすい物件です。
• 駅徒歩5分以内のコンパクトなマンション（1R〜1LDK）や、賃貸中のマンション（オーナーチェンジ）。賃貸に出す投資目的の買主も対象になり、法人や海外の買主からの引き合いもあります。
• 総戸数の多い大規模マンションや、地域のランドマークになっているマンション。知名度があるぶん指名で探す買主がつき、価格が崩れにくい傾向があります。

時間がかかりやすい・売り方に工夫がいる

• 借地権付きの建物や、定期借地権付きのマンション。地主の承諾や残りの借地期間で価格が大きく変わるため、条件の整理と買主への説明が鍵になります。
• 再開発エリアの中や近くにある物件。再開発の進み方や権利の扱いによって、今売るか待つかの判断が変わります。計画の内容を確認したうえで比べることをおすすめします。
• 築40年を超える小規模マンションで、修繕積立金が不足している物件や、旧耐震の物件。買主のローンや税の優遇に条件がつくため、買取も含めて売り方を比べるのが近道です。
• 相続登記が終わっていない、境界が確定していない物件。売る前の手続きに2〜3か月かかることがあるので、早めのご相談が有利です。

「うちは売りにくいのでは」と思われる物件ほど、ご相談の価値があります。

成約・ご相談事例

以下は本社のある世田谷区での事例です。売り方の考え方は区が変わっても同じです。

港区の不動産を高く売るコツ

1.【買取】1社の提示額で決めない

買取会社は1社ごとに得意な物件と資金状況が違い、同じ部屋でも提示額に数百万円の差が出ます。複数の買取会社を比べるだけで手取りが変わります。

2.【仲介】囲い込みのない会社に任せる

他社からの購入希望を断って自社の買主だけで決めようとする「囲い込み」は、売却期間が延び、価格も下がる原因です。媒介契約を結ぶ前に「他社からの申し込みはどう扱いますか」と確認してみてください。

3.【仲介】タワーマンションは「同じ建物の成約事例」で値付けする

タワーマンションは、同じ建物の中で階数・方角・眺望ごとに成約事例が積み上がっています。周辺の相場より、同じ建物の過去の成約から根拠を示した価格のほうが、買主の納得を得やすく、値下げ交渉も受けにくくなります。

4.【共通】片付け・リフォームは始める前に相談

かけた費用ほど価格が上がらないことがあります。荷物が残ったままでも査定はできます。工事は、売る・貸す・住み続けるのどれを選ぶかを決めてから。

5.【共通】相続・空き家は税の特例から逆算する

相続した空き家の3,000万円特別控除（1981年5月以前築・相続から3年目の年末まで・2027年12月31日までの売却）、相続税の取得費加算（相続から3年10か月以内）は、期限を1日過ぎると使えません。

売却の流れと期間

仲介で売る場合の流れです。

1. ご相談・無料査定（即日〜1週間）：相場と成約事例から価格の目安をお伝えし、ご希望があれば現地を見て精密査定します。査定だけで終わっても構いません。
2. ご家族での話し合い（期間はご自由に）：売る・貸す・持ち続ける・住みながら売る（リースバック）を比べます。急かしません。
3. 媒介契約：売ると決めた場合に、販売を任せる契約を結びます。
4. 販売活動・ご契約（1〜3か月）：ポータルサイト掲載・他社への情報公開・内覧対応。購入希望は他社経由も含め全件お伝えします。
5. お引き渡し（契約から1〜2か月）：代金を受け取り、鍵をお渡しして完了です。

仲介の場合、ご相談からお引き渡しまで3〜6か月が目安です。買取の場合は、査定から複数の買取会社の比較、契約、引き渡しまで最短2〜4週間です。

港区の売却でよくある質問

Q. 査定を頼んだら、売らないといけませんか？

いいえ。机上査定も訪問査定も無料で、売却を前提にしません。「今の価値を知っておきたい」「家族で話し合う材料がほしい」という段階でご利用ください。しつこい電話はしません。

Q. 購入から5年以内に売ると、税金は高くなりますか？

はい。売った年の1月1日時点で所有期間が5年以下だと「短期譲渡」となり、売却益にかかる税率が約39%と、5年超の約20%のほぼ2倍になります。数か月待つだけで税額が大きく変わることもあるので、売り出し時期も含めて提携の税理士と一緒に確かめます。

Q. 賃貸中のマンションでも売れますか？

売れます。入居者がいるまま、投資目的の買主に売る「オーナーチェンジ」という方法があります。退去してもらってから自分で住む方に売るほうが高くなる場合もあるので、両方の見込み額を比べてお伝えします。

Q. 世田谷区の会社ですが、港区の物件も対応できますか？

はい。港区は主要な対応エリアで、本社のある世田谷区から電車で20分ほどです。現地の確認や内覧の立ち会いにも伺います。

Q. 仲介と買取はどちらがいいですか？

時間に余裕があり少しでも高く売りたいなら仲介、期日が決まっている・内覧を避けたい・売却後の不具合の責任を負いたくないなら買取が向きます。迷う場合は、両方の見込み額を並べてお伝えします。

Q. 仲介手数料はいくらですか？

売却価格の3%＋6万円（税別）が上限で、当社もこの範囲で承ります。たとえば1億5,000万円なら456万円（税込約502万円）です。

Q. 相続登記が終わっていませんが、相談できますか？

できます。登記前でも査定と売却準備は進められます。提携の司法書士と連携し、2024年4月から義務化された相続登記（3年以内）の期限も踏まえて段取りします。

港区の売却をリガーレジャパンに任せる理由

売却専門だから、買主側の都合で動きません

仲介会社の多くは購入のお客様も抱えており、自社の買主で決めたい事情が生まれます。当社は売却に専念しているため、売主の手取りを最大にすることだけを考えます。

「買う側」として6,000件以上を査定してきた目で値付けします

代表はプライム上場企業で不動産の売買担当者を10年務め、査定を6,000件以上、売買取引を400件以上手がけてきました。会社として不動産を売り買いする立場では、査定を外せばそのまま損失になるため、相場と離れた数字は出せません。「いくらなら買い手がつくか」を判断し続けてきた経験が、根拠のある価格の土台です。

高額物件こそ、根拠のある価格が必要です

1億円を超える物件では、買主も資産家や投資家、法人が中心になり、相場とかけ離れた価格は通りません。「買う側」として査定を重ねてきた経験から、同じ建物や近隣の成約事例、賃料と利回りの両面から根拠を示し、値下げ交渉に負けない価格を出します。

他社からの購入希望も全件お伝えします

囲い込みはしません。レインズと主要ポータルに掲載し、他社経由の申し込みも隠さずお伝えします。

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