渋谷区の不動産売却・査定｜売却専門のリガーレジャパン

リガーレジャパンの売却の進め方

株式会社リガーレジャパンは、世田谷区に本社を置く不動産売却専門の会社です。隣接する渋谷区も主要な対応エリアで、一般の買主に売る「仲介」と、買取会社に売る「買取」のどちらにも対応し、物件とご事情に合う売り方をご提案します。

• 「買う側」の目で査定します代表は不動産業界歴17年。うち10年はプライム上場企業の不動産売買担当者として、査定を6,000件以上、売買取引を400件以上担当。売却のご依頼をいただくために高く見せる査定はしません。
• 囲い込みをしません他社の仲介で購入を希望される方がいれば、全件そのままお伝えします。当社の買主だけで決めようとはしません。
• 登記・税金・片付けまでワンストップ提携の税理士・司法書士・土地家屋調査士・片付け業者・内装業者へ、当社からおつなぎします。
• 急かしません「まだ何も決めていない」段階のご相談がいちばん多く、査定だけで終わっても構いません。

売り方は「仲介」と「買取」の2つ

高く売りたいなら仲介、早く確実に売りたいなら買取が基本です。当社はどちらにも対応し、両方の見通しを並べてからお選びいただけます。

買取は1社だけに相談すると、その会社の提示額が基準になってしまいます。当社が直接買い取るほか、ご希望に応じて複数の買取会社にも同時に当たり、最も条件の良い先をご紹介します。

価格・期間・手取りの違いは、不動産売却の仲介と買取の違いで詳しく比べています。

渋谷区の不動産相場（2026年最新）

渋谷区の中古マンションは、この3年で1㎡あたり約144万円から約199万円へ、4割近く上がりました。2024年・2025年と2年続けて前年から1割以上伸びており、23区でも上昇の勢いが強い区のひとつです。2025年度のレインズ成約データでは、マンションの平均が220.5万円／㎡で、城西4区（新宿・渋谷・中野・杉並）の平均153.7万円、東京23区の平均134.5万円を大きく上回っています。

2026年は金利の上昇で、相場が調整局面に入っています

日本銀行は2026年6月と9月に政策金利を引き上げ（9月に1.25%程度、約31年ぶりの水準）、住宅ローンの金利も上がっています。2026年10月時点で変動金利は大手銀行で年1.2〜1.5%程度、フラット35は年3.8%台と、買主が借りられる金額は以前より小さくなっています。東京23区の中古マンションの売り出し価格（70㎡換算）は2026年9月まで4か月続けて前月を下回り、都心6区では売り出し中の物件の約半数が直近3か月以内に値下げしていました（2026年6月時点）。下のグラフは2026年3月までの成約価格で、その後の動きはまだ反映されていません。

こうした局面で「上がっていた頃の価格」で売り出すと買主がつかず、値下げを重ねるほど売却が長引きます。直近の成約事例と金利の動きを踏まえて、最初の売り出し価格を誤らないことが大切です。

出典：日本銀行、モゲチェック「住宅ローン金利」（2026年10月）、東京カンテイ（2026年6月・9月）

出典：㎡単価の推移は国土交通省「不動産情報ライブラリ」取引価格情報（マンション成約の年平均、2026年は1〜3月の速報値）。種別ごとの平均は東日本不動産流通機構（レインズ）「区市町村別成約状況」2025年度（マンション927件、戸建て62件、土地55件）。

2025年度の平均的な成約物件は、マンションが約56㎡・築27年、中古戸建てが土地約95㎡・建物約115㎡・築26年、土地が約114㎡（約35坪・坪約674万円）です。戸建てと土地は成約件数が少なく、1件ごとの条件で平均が大きく動きます。区内でも恵比寿・代官山・広尾・松濤・神宮前と、幡ヶ谷・笹塚・本町など区の北西部では、単価に大きな差があります。

相場はあくまで平均です。同じ駅でも、方位・階数・管理状態・リフォーム歴で数百万円の差が出ます。ご自身の物件の目安は、無料査定でお伝えします。直近の成約事例をご自身で調べたい方は、レインズ・マーケット・インフォメーション（不動産流通機構が公開する成約価格の検索サイト）で駅・築年・広さ別に確認できます。

渋谷区で売れやすい物件・時間のかかる物件

6,000件以上の査定でお伝えしてきた、渋谷区の傾向です。

売れやすい

• 恵比寿・代官山・広尾・表参道・代々木上原など、駅名そのものがブランドになっているエリアのマンション。国内の実需に加えて、法人や海外の買主からの引き合いもあります。
• 駅徒歩5分以内のコンパクトなマンション（1R〜1LDK）。自分で住む方だけでなく、賃貸に出す投資目的の買主も対象になるため、買主の母数が多くなります。
• 賃貸中のマンション（オーナーチェンジ）。家賃収入がそのまま引き継がれるため、投資目的の買主が見つかりやすく、入居者に退去してもらわずに売れます。
• 総戸数の多い大規模マンションや、地域のランドマークになっているマンション。知名度があるぶん指名で探す買主がつき、価格が崩れにくい傾向があります。

時間がかかりやすい・売り方に工夫がいる

• 借地権付きの建物や、底地（貸している土地）。都心の住宅地では借地の物件も見られ、地主との調整や承諾料の整理が必要になるため、経験のある会社に任せるのが近道です。
• 小さな敷地・旗竿地・前面道路が狭いなど、建て替えに制約がある土地。どんな建物が建つかを具体的に示せるかで、価格が大きく変わります。
• 築40年を超える小規模マンションで、修繕積立金が不足している物件や、旧耐震の物件。買主のローンや税の優遇に条件がつくため、買取も含めて売り方を比べるのが近道です。
• 相続登記が終わっていない、境界が確定していない物件。売る前の手続きに2〜3か月かかることがあるので、早めのご相談が有利です。

「うちは売りにくいのでは」と思われる物件ほど、ご相談の価値があります。

当社の成約・ご相談事例

渋谷区の不動産を高く売るコツ

1.【買取】1社の提示額で決めない

買取会社は1社ごとに得意な物件と資金状況が違い、同じ部屋でも提示額に数百万円の差が出ます。複数の買取会社を比べるだけで手取りが変わります。

2.【仲介】囲い込みのない会社に任せる

他社からの購入希望を断って自社の買主だけで決めようとする「囲い込み」は、売却期間が延び、価格も下がる原因です。媒介契約を結ぶ前に「他社からの申し込みはどう扱いますか」と確認してみてください。

3.【仲介】実需と投資、両方の買主に届ける

渋谷区では、自分で住む方と、賃貸に出す投資目的の方の両方が買主になります。どちらに向けて売るかで、売り出し価格の決め方も広告の打ち出し方も変わるため、物件ごとに両方の見込み額を出してから戦略を決めます。

4.【共通】片付け・リフォームは始める前に相談

かけた費用ほど価格が上がらないことがあります。荷物が残ったままでも査定はできます。工事は、売る・貸す・住み続けるのどれを選ぶかを決めてから。

5.【共通】相続・空き家は税の特例から逆算する

相続した空き家の3,000万円特別控除（1981年5月以前築・相続から3年目の年末まで・2027年12月31日までの売却）、相続税の取得費加算（相続から3年10か月以内）は、期限を1日過ぎると使えません。

売却の流れと期間

仲介で売る場合の流れです。

1. ご相談・無料査定（即日〜1週間）：相場と成約事例から価格の目安をお伝えし、ご希望があれば現地を見て精密査定します。査定だけで終わっても構いません。
2. ご家族での話し合い（期間はご自由に）：売る・貸す・持ち続ける・住みながら売る（リースバック）を比べます。急かしません。
3. 媒介契約：売ると決めた場合に、販売を任せる契約を結びます。
4. 販売活動・ご契約（1〜3か月）：ポータルサイト掲載・他社への情報公開・内覧対応。購入希望は他社経由も含め全件お伝えします。
5. お引き渡し（契約から1〜2か月）：代金を受け取り、鍵をお渡しして完了です。

仲介の場合、ご相談からお引き渡しまで3〜6か月が目安です。買取の場合は、査定から複数の買取会社の比較、契約、引き渡しまで最短2〜4週間です。

渋谷区の売却でよくある質問

Q. 査定を頼んだら、売らないといけませんか？

いいえ。机上査定も訪問査定も無料で、売却を前提にしません。「今の価値を知っておきたい」「家族で話し合う材料がほしい」という段階でご利用ください。しつこい電話はしません。

Q. 賃貸中のマンションでも売れますか？

売れます。入居者がいるまま、投資目的の買主に売る「オーナーチェンジ」という方法があります。退去してもらってから自分で住む方に売るほうが高くなる場合もあるので、両方の見込み額を比べてお伝えします。

Q. 借地権の物件でも売れますか？

売れます。売却には地主の承諾が必要なことが多く、承諾料や条件の整理がポイントになります。地主との調整も含めてお手伝いします。

Q. 世田谷区の会社ですが、渋谷区の物件も対応できますか？

はい。本社のある世田谷区から渋谷区は電車で10分ほどで、主要な対応エリアです。現地の確認や内覧の立ち会いにも伺います。

Q. 仲介と買取はどちらがいいですか？

時間に余裕があり少しでも高く売りたいなら仲介、期日が決まっている・内覧を避けたい・売却後の不具合の責任を負いたくないなら買取が向きます。迷う場合は、両方の見込み額を並べてお伝えします。

Q. 仲介手数料はいくらですか？

売却価格の3%＋6万円（税別）が上限で、当社もこの範囲で承ります。たとえば8,000万円なら246万円（税込約271万円）です。

Q. 相続登記が終わっていませんが、相談できますか？

できます。登記前でも査定と売却準備は進められます。提携の司法書士と連携し、2024年4月から義務化された相続登記（3年以内）の期限も踏まえて段取りします。

渋谷区の売却をリガーレジャパンに任せる理由

売却専門だから、買主側の都合で動きません

仲介会社の多くは購入のお客様も抱えており、自社の買主で決めたい事情が生まれます。当社は売却に専念しているため、売主の手取りを最大にすることだけを考えます。

「買う側」として6,000件以上を査定してきた目で値付けします

代表はプライム上場企業で不動産の売買担当者を10年務め、査定を6,000件以上、売買取引を400件以上手がけてきました。会社として不動産を売り買いする立場では、査定を外せばそのまま損失になるため、相場と離れた数字は出せません。「いくらなら買い手がつくか」を判断し続けてきた経験が、根拠のある価格の土台です。

実需と投資、両方の目線で価格を出します

渋谷区のように投資目的の買主が多いエリアでは、家賃と利回りから逆算した「投資家が買える価格」と、自分で住む方が買う価格の両方を出せることが、売り方を決めるうえで大きな武器になります。買う側として査定を重ねてきた経験を、この2つの目線の値付けに生かします。

他社からの購入希望も全件お伝えします

囲い込みはしません。レインズと主要ポータルに掲載し、他社経由の申し込みも隠さずお伝えします。

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