住みながら家を売る方法｜内見の準備・引き渡し日の決め方と、近所に知られずに売る工夫

結論：住みながらでも売れる。カギは「内見」と「引き渡し日」

家は住みながら売ることができ、実際に多くの方が住みながら売っています。住み替えで、今の家を先に売ってから新しい家を探す方には、特に多い進め方です。住みながら売るときに大切なのは、内見で暮らしの良さを伝えることと、売れた後の引き渡し日を、引っ越しの予定と合わせて決めておくことです。

住みながら売るか、空き家にしてから売るか

住みながら売るときの内見の準備

1. 内見しやすい日時を決めておく：土日の午後など、対応しやすい時間帯を不動産会社に伝えておくと、日程の調整がスムーズになります。
2. 収納の中まで見られる前提で片付ける：買主は、クローゼットや押し入れの広さも確かめます。使っていない物は、この機会に処分や整理をしておきましょう。
3. 水回りと玄関を重点的にきれいにする：キッチン・浴室・洗面所・トイレ・玄関は、印象を大きく左右します。
4. 明るさとにおいに気を配る：カーテンを開けて照明をつけ、換気をしておきます。ペットや料理のにおいは、住んでいる人は気づきにくいものです。
5. 貴重品や個人情報をしまう：郵便物や書類、写真など、家族の情報がわかるものは見えない場所に片付けておきます。

内見のときは、売主の方が在宅して立ち会う方法と、不動産会社の担当者に案内を任せて外出しておく方法があります。在宅する場合は、日当たりや近所の環境など、住んでいる人にしかわからない良さを伝えられます。

引き渡し日と、次の住まいの決め方

• 引き渡し日は契約のときに決める：売買契約を結ぶときに、代金を受け取って家を引き渡す日を決めます。契約から引き渡しまでは、1〜2か月ほど空けるのが一般的です。
• 引き渡しを少し待ってもらう方法もある：買主の了解が得られれば、代金を受け取った後、数日〜1週間ほど引き渡しを待ってもらう取り決め（引き渡し猶予）を結ぶこともあります。
• 次の住まいが間に合わない場合：短期の賃貸住宅などに仮住まいをする方法があります。売った後も家賃を払って同じ家に住み続ける「リースバック」という方法もあります。

新しい家を買う住み替えの場合は、売り先行と買い先行のどちらで進めるかによって、資金と日程の組み方が変わります。詳しくは住み替えで今の家を売るでまとめています。

近所に知られずに売りたい場合

住みながら売るとき、近所の方に売ることを知られたくない、という方もいらっしゃいます。その場合は、不動産会社に広告の出し方を相談しましょう。チラシを近所に配らない、ネットの広告に外観の写真を載せないなど、広告の範囲を絞る方法があります。ただし、広告を絞るほど買主の目に触れる機会は減るため、売れるまでの期間や価格とのバランスを考えて決めます。

不動産会社に直接買い取ってもらう方法なら、広告を出さずに売ることができ、一般の方の内見もありません。価格は仲介より低くなることが多いため、両方の見込み額を比べて決めるのがおすすめです。仲介と買取の違いもご覧ください。

住みながら家を売るときのよくある質問

Q. 内見のときは、家にいないといけませんか？

必ずしも在宅する必要はありません。不動産会社の担当者に鍵を預けて、案内を任せることもできます。ただ、住んでいる方から日当たりや周りの環境の話を聞けると、買主の安心につながることもあります。

Q. 家具や家電は置いたままでよいですか？

置いたままで構いません。家具があると、部屋の広さや暮らし方をイメージしやすくなります。ただし、物が多すぎると部屋が狭く見えるため、使っていない家具や物は減らしておくのがおすすめです。

Q. 住みながらだと、売れるまでに時間がかかりますか？

住みながら売ることで、売れにくくなるとは限りません。内見の日程を柔軟に合わせられるか、部屋をきれいに見せられるかが、売れるまでの期間に関わります。売却全体の流れと期間は不動産売却の流れと期間でまとめています。

Q. 小さな子どもやペットがいても大丈夫ですか？

大丈夫です。内見の時間だけ外出する、ペットはケージに入れておくなど、無理のない範囲で準備をすれば問題ありません。においや傷みが気になる場合は、事前に担当者にご相談ください。

リガーレジャパンは、住みながらの売却をサポートします

当社は売却専門の会社として、内見の日程は売主の方のご都合に合わせて調整し、内見の状況もこまめにご報告します。引き渡し日や住み替えの日程を踏まえた売り方をご提案し、広告の出し方のご希望にも合わせます。仲介で売る場合と、当社が買い取る場合の見込み額も比べてご提案します。

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