目黒区の不動産売却・査定｜売却専門のリガーレジャパン

リガーレジャパンの売却の進め方

株式会社リガーレジャパンは、世田谷区に本社を置く不動産売却専門の会社です。隣接する目黒区も主要な対応エリアで、一般の買主に売る「仲介」と、買取会社に売る「買取」のどちらにも対応し、物件とご事情に合う売り方をご提案します。

• 「買う側」の目で査定します代表は不動産業界歴17年。うち10年はプライム上場企業の不動産売買担当者として、査定を6,000件以上、売買取引を400件以上担当。売却のご依頼をいただくために高く見せる査定はしません。
• 囲い込みをしません他社の仲介で購入を希望される方がいれば、全件そのままお伝えします。当社の買主だけで決めようとはしません。
• 登記・税金・片付けまでワンストップ提携の税理士・司法書士・土地家屋調査士・片付け業者・内装業者へ、当社からおつなぎします。
• 急かしません「まだ何も決めていない」段階のご相談がいちばん多く、査定だけで終わっても構いません。

売り方は「仲介」と「買取」の2つ

高く売りたいなら仲介、早く確実に売りたいなら買取が基本です。当社はどちらにも対応し、両方の見通しを並べてからお選びいただけます。

買取は1社だけに相談すると、その会社の提示額が基準になってしまいます。当社が直接買い取るほか、ご希望に応じて複数の買取会社にも同時に当たり、最も条件の良い先をご紹介します。

価格・期間・手取りの違いは、不動産売却の仲介と買取の違いで詳しく比べています。

目黒区の不動産相場（2026年最新）

目黒区の中古マンションは、この3年で1㎡あたり約123万円から約146万円へ上がりました。特に2025年は前年から1割以上伸びています。2025年度のレインズ成約データでは、マンションの平均が155.1万円／㎡で、城南4区（品川・目黒・大田・世田谷）の平均124.7万円、東京23区の平均134.5万円をいずれも上回っています。

2026年は金利の上昇で、相場が調整局面に入っています

日本銀行は2026年6月と9月に政策金利を引き上げ（9月に1.25%程度、約31年ぶりの水準）、住宅ローンの金利も上がっています。2026年10月時点で変動金利は大手銀行で年1.2〜1.5%程度、フラット35は年3.8%台と、買主が借りられる金額は以前より小さくなっています。東京23区の中古マンションの売り出し価格（70㎡換算）は2026年9月まで4か月続けて前月を下回り、都心6区では売り出し中の物件の約半数が直近3か月以内に値下げしていました（2026年6月時点）。下のグラフは2026年3月までの成約価格で、その後の動きはまだ反映されていません。

こうした局面で「上がっていた頃の価格」で売り出すと買主がつかず、値下げを重ねるほど売却が長引きます。直近の成約事例と金利の動きを踏まえて、最初の売り出し価格を誤らないことが大切です。

出典：日本銀行、モゲチェック「住宅ローン金利」（2026年10月）、東京カンテイ（2026年6月・9月）

出典：㎡単価の推移は国土交通省「不動産情報ライブラリ」取引価格情報（マンション成約の年平均、2026年は1〜3月の速報値）。種別ごとの平均は東日本不動産流通機構（レインズ）「区市町村別成約状況」2025年度（マンション662件、戸建て150件、土地100件）。

2025年度の平均的な成約物件は、マンションが約54㎡・築31年、中古戸建てが土地約90㎡・建物約115㎡・築21年、土地が約117㎡（約35坪・坪約434万円）です。区内でも中目黒・自由が丘・学芸大学の駅近や、青葉台・八雲・柿の木坂などの住宅地は単価が高く、同じ区内でも立地で価格が大きく変わります。

相場はあくまで平均です。同じ駅でも、方位・階数・管理状態・リフォーム歴で数百万円の差が出ます。ご自身の物件の目安は、無料査定でお伝えします。直近の成約事例をご自身で調べたい方は、レインズ・マーケット・インフォメーション（不動産流通機構が公開する成約価格の検索サイト）で駅・築年・広さ別に確認できます。

目黒区で売れやすい物件・時間のかかる物件

6,000件以上の査定でお伝えしてきた、目黒区の傾向です。

売れやすい

• 東急東横線（中目黒・祐天寺・学芸大学・都立大学・自由が丘）の駅から徒歩10分以内のマンション。単身・DINKS・ファミリーのいずれにも需要があり、買主の層が厚いエリアです。
• 日比谷線・東横線が使える中目黒周辺や、目黒川沿いの物件。都心への近さと街のブランドで、築年数が経っても指名で探す買主がつきます。
• 総戸数100戸を超える大規模マンションや、地域のランドマークになっているマンション。知名度があるぶん買主がつきやすく、管理体制も安定していることが多いため、価格が崩れにくい傾向があります。
• 青葉台・八雲・柿の木坂・碑文谷などの落ち着いた住宅地にある整形地。土地の供給が少ないため、建売業者と注文住宅の建築主の両方から引き合いがあります。

時間がかかりやすい・売り方に工夫がいる

• 敷地が小さい・旗竿地・前面道路が狭いなど、建て替えに制約がある土地。目黒区は1区画が小さめの住宅地も多く、買主がローンを組めるか、どんな家が建つかを示せるかで結果が変わります。
• 築40年を超える小規模マンションで、修繕積立金が不足している物件。管理の状況を整理して伝え、買取も含めて売り方を比べるのが近道です。
• 相続登記が終わっていない、境界が確定していない物件。売る前の手続きに2〜3か月かかることがあるので、早めのご相談が有利です。
• 1981年5月以前の旧耐震の戸建て・マンション。買主のローンや税の優遇に条件がつく一方、相続した空き家なら3,000万円の特別控除が使える可能性があり、売り方の設計で手取りが変わります。

「うちは売りにくいのでは」と思われる物件ほど、ご相談の価値があります。

成約・ご相談事例

以下は本社のある世田谷区での事例です。売り方の考え方は区が変わっても同じです。

目黒区の不動産を高く売るコツ

1.【買取】1社の提示額で決めない

買取会社は1社ごとに得意な物件と資金状況が違い、同じ部屋でも提示額に数百万円の差が出ます。複数の買取会社を比べるだけで手取りが変わります。

2.【仲介】囲い込みのない会社に任せる

他社からの購入希望を断って自社の買主だけで決めようとする「囲い込み」は、売却期間が延び、価格も下がる原因です。媒介契約を結ぶ前に「他社からの申し込みはどう扱いますか」と確認してみてください。

3.【仲介】駅名と街の魅力を前面に出す

目黒区の買主は「中目黒で」「自由が丘で」と駅や街で探す方が多く、物件そのものより立地の魅力が決め手になります。広告では駅・街の暮らしやすさを具体的に伝え、近隣の成約事例から根拠のある売り出し価格を決めます。

4.【共通】片付け・リフォームは始める前に相談

かけた費用ほど価格が上がらないことがあります。荷物が残ったままでも査定はできます。工事は、売る・貸す・住み続けるのどれを選ぶかを決めてから。

5.【共通】相続・空き家は税の特例から逆算する

相続した空き家の3,000万円特別控除（1981年5月以前築・相続から3年目の年末まで・2027年12月31日までの売却）、相続税の取得費加算（相続から3年10か月以内）は、期限を1日過ぎると使えません。

売却の流れと期間

仲介で売る場合の流れです。

1. ご相談・無料査定（即日〜1週間）：相場と成約事例から価格の目安をお伝えし、ご希望があれば現地を見て精密査定します。査定だけで終わっても構いません。
2. ご家族での話し合い（期間はご自由に）：売る・貸す・持ち続ける・住みながら売る（リースバック）を比べます。急かしません。
3. 媒介契約：売ると決めた場合に、販売を任せる契約を結びます。
4. 販売活動・ご契約（1〜3か月）：ポータルサイト掲載・他社への情報公開・内覧対応。購入希望は他社経由も含め全件お伝えします。
5. お引き渡し（契約から1〜2か月）：代金を受け取り、鍵をお渡しして完了です。

仲介の場合、ご相談からお引き渡しまで3〜6か月が目安です。買取の場合は、査定から複数の買取会社の比較、契約、引き渡しまで最短2〜4週間です。

目黒区の売却でよくある質問

Q. 査定を頼んだら、売らないといけませんか？

いいえ。机上査定も訪問査定も無料で、売却を前提にしません。「今の価値を知っておきたい」「家族で話し合う材料がほしい」という段階でご利用ください。しつこい電話はしません。

Q. 住みながら売れますか？

はい。内覧は事前予約制で、ご都合の良い日時に絞って受け付けます。売った後も家賃を払って住み続けるリースバックという方法もあります。

Q. 築40年を超えたマンションでも売れますか？

売れます。目黒区は立地の価値が高く、駅に近く管理状態が良ければ築古でも買主がつきます。早く売りたい場合は、複数の買取会社を比べる方法もあります。

Q. 世田谷区の会社ですが、目黒区の物件も対応できますか？

はい。本社のある世田谷区は目黒区に隣接しており、目黒区は主要な対応エリアです。現地の確認や内覧の立ち会いにも伺います。

Q. 仲介と買取はどちらがいいですか？

時間に余裕があり少しでも高く売りたいなら仲介、期日が決まっている・内覧を避けたい・売却後の不具合の責任を負いたくないなら買取が向きます。迷う場合は、両方の見込み額を並べてお伝えします。

Q. 仲介手数料はいくらですか？

売却価格の3%＋6万円（税別）が上限で、当社もこの範囲で承ります。たとえば8,000万円なら246万円（税込約271万円）です。

Q. 相続登記が終わっていませんが、相談できますか？

できます。登記前でも査定と売却準備は進められます。提携の司法書士と連携し、2024年4月から義務化された相続登記（3年以内）の期限も踏まえて段取りします。

目黒区の売却をリガーレジャパンに任せる理由

売却専門だから、買主側の都合で動きません

仲介会社の多くは購入のお客様も抱えており、自社の買主で決めたい事情が生まれます。当社は売却に専念しているため、売主の手取りを最大にすることだけを考えます。

「買う側」として6,000件以上を査定してきた目で値付けします

代表はプライム上場企業で不動産の売買担当者を10年務め、査定を6,000件以上、売買取引を400件以上手がけてきました。会社として不動産を売り買いする立場では、査定を外せばそのまま損失になるため、相場と離れた数字は出せません。「いくらなら買い手がつくか」を判断し続けてきた経験が、根拠のある価格の土台です。

隣接する世田谷区の会社として、目黒区をよく知っています

本社は目黒区と隣り合う世田谷区にあり、中目黒・祐天寺・学芸大学・都立大学・自由が丘など東横線沿線を中心に、目黒区の成約事例を日々見ています。相場表に出ない通りごとの差や、マンションごとの管理の評判まで踏まえて価格を出します。

他社からの購入希望も全件お伝えします

囲い込みはしません。レインズと主要ポータルに掲載し、他社経由の申し込みも隠さずお伝えします。

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