世田谷区の不動産売却・査定｜売却専門のリガーレジャパン

リガーレジャパンの売却の進め方

株式会社リガーレジャパンは、世田谷区に本社を置く不動産売却専門の会社です。一般の買主に売る「仲介」と、買取会社に売る「買取」のどちらにも対応し、物件とご事情に合う売り方をご提案します。

• 「買う側」の目で査定します代表は不動産業界歴17年。うち10年はプライム上場企業の不動産売買担当者として、査定を6,000件以上、売買取引を400件以上担当。売却のご依頼をいただくために高く見せる査定はしません。
• 囲い込みをしません他社の仲介で購入を希望される方がいれば、全件そのままお伝えします。当社の買主だけで決めようとはしません。
• 登記・税金・片付けまでワンストップ提携の税理士・司法書士・土地家屋調査士・片付け業者・内装業者へ、当社からおつなぎします。
• 急かしません「まだ何も決めていない」段階のご相談がいちばん多く、査定だけで終わっても構いません。

売り方は「仲介」と「買取」の2つ

不動産の売り方は大きく2つあります。高く売りたいなら仲介、早く確実に売りたいなら買取が基本です。当社はどちらにも対応し、両方の見通しを並べてからお選びいただけます。

買取は1社だけに相談すると、その会社の提示額が基準になってしまいます。買取会社は得意な物件や資金状況がそれぞれ違うため、当社が直接買い取るほか、ご希望に応じて複数の買取会社にも同時に当たり、最も条件の良い先をご紹介します。下の事例はその一例で、ご自身で見つけた買取会社より約300万円高い金額で、別の買取会社に売却できました。住み替えの進め方は、住み替えで今の家を売るで詳しくまとめています。

価格・期間・手取りの違いは、不動産売却の仲介と買取の違いで詳しく比べています。

世田谷区の不動産相場（2026年最新）

世田谷区の中古マンションは、この3年で1㎡あたり約98万円から約117万円へ、2割近く上がりました。土地（公示地価）も坪230万円から275万円へ上昇しています。価格は2014年ごろから一貫して上がっており、直近1年の伸びが最も大きくなっていましたが、2026年は金利の上昇で流れが変わりつつあります。

2026年は金利の上昇で、相場が調整局面に入っています

日本銀行は2026年6月と9月に政策金利を引き上げ（9月に1.25%程度、約31年ぶりの水準）、住宅ローンの金利も上がっています。2026年10月時点で変動金利は大手銀行で年1.2〜1.5%程度、フラット35は年3.8%台と、買主が借りられる金額は以前より小さくなっています。東京23区の中古マンションの売り出し価格（70㎡換算）は2026年9月まで4か月続けて前月を下回り、都心6区では売り出し中の物件の約半数が直近3か月以内に値下げしていました（2026年6月時点）。下のグラフは2026年3月までの成約価格で、その後の動きはまだ反映されていません。

こうした局面で「上がっていた頃の価格」で売り出すと買主がつかず、値下げを重ねるほど売却が長引きます。直近の成約事例と金利の動きを踏まえて、最初の売り出し価格を誤らないことが大切です。

出典：日本銀行、モゲチェック「住宅ローン金利」（2026年10月）、東京カンテイ（2026年6月・9月）

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」取引価格情報（マンション成約の年平均）、公示地価。2026年は1〜3月の速報値。レインズの2025年度成約平均はマンション117.4万円／㎡（1,721件・平均7,229万円）、戸建て1億497万円（538件）、土地85.0万円／㎡（425件）。

目安として、2025年度の平均成約価格で見ると、50㎡のマンションで約5,900万円、70㎡で約8,200万円です。城南4区（品川・目黒・大田・世田谷）の平均は124.7万円／㎡、東京23区全体は134.5万円／㎡で、世田谷区は隣接する目黒区より単価は低いものの、広さのある物件が多いため、総額では見劣りしません。区内でも二子玉川・三軒茶屋・成城・自由が丘寄り（奥沢・等々力）は単価が高く、区の西側や駅から離れた地域は抑えめです。

相場はあくまで平均です。同じ駅徒歩5分でも、方位・階数・管理状態・リフォーム歴で数百万円の差が出ます。ご自身の物件の目安は、無料査定でお伝えします。直近の成約事例をご自身で調べたい方は、レインズ・マーケット・インフォメーション（不動産流通機構が公開する成約価格の検索サイト）で駅・築年・広さ別に確認できます。

世田谷区で売れやすい物件・時間のかかる物件

6,000件以上の査定でお伝えしてきた、世田谷区ならではの傾向です。

売れやすい

• 駅徒歩10分以内のマンション。特に三軒茶屋・二子玉川・下北沢・成城学園前は、売り出してから成約まで1〜2か月で決まることが多いです。
• 築40年前後でも、管理が行き届き修繕積立金が健全なマンション。築古でも立地で売れるのが世田谷区の特徴で、当社でも築40年・約50㎡の部屋を、他社の買取額より約300万円高く買取会社に売却した例があります。
• 総戸数100戸を超える大規模マンションや、地域のランドマークになっているマンション。知名度があるぶん「あのマンションに住みたい」という指名の買主がつきやすく、管理体制も安定していることが多いため、価格が崩れにくい傾向があります。
• 整形地で前面道路が4m以上ある土地。建売業者・注文住宅の建築主の両方から引き合いがあります。
• 築20年超の戸建て。建物に値段がつかなくても「古家付き土地」として土地値で売れます。

時間がかかりやすい・売り方に工夫がいる

• 旗竿地（路地状敷地）や、前面道路が狭く再建築に制限がある土地。買主が住宅ローンを組みにくいため、価格の付け方と買主の探し方で結果が変わります。
• 相続登記が終わっていない、境界が確定していない物件。売る前の手続きに2〜3か月かかることがあるので、早めのご相談が有利です。
• 2代にわたって相続手続きが済んでいない空き家。当社では司法書士と連携して相続人を洗い出し、売却まで進めた実例があります。
• 1981年5月以前の旧耐震の戸建て・マンション。買主のローンや税の優遇に条件がつく一方、相続した空き家なら3,000万円の特別控除が使える可能性があり、売り方の設計で手取りが変わります。

「うちは売りにくいのでは」と思われる物件ほど、ご相談の価値があります。

世田谷区での成約・ご相談事例

ご自身の物件がいくらで売れそうか、無料査定で目安をお伝えします。

世田谷区の不動産を高く売るコツ

1.【買取】1社の提示額で決めない

買取会社は1社ごとに得意な物件と資金状況が違い、同じ部屋でも提示額に数百万円の差が出ます。複数の買取会社を比べるだけで手取りが変わります。当社は買取会社のネットワークを持ち、上の事例のように他社より高い買取先を探します。

2.【仲介】囲い込みのない会社に任せる

売主から預かった物件を自社の買主だけで決めようとして、他社からの購入希望を断る「囲い込み」は、売却期間が延び、価格も下がる原因です。当社は他社経由の購入希望も全件お伝えします。媒介契約を結ぶ前に「他社からの申し込みはどう扱いますか」と確認してみてください。

3.【仲介】売り出し価格は相場の＋5%以内に

高く出しすぎると、ポータルサイトで最初の2週間に閲覧が集まらず、値下げ後も「売れ残り」と見られます。世田谷区は成約データが豊富なので、近隣の成約事例から根拠のある価格を決めます。

4.【共通】片付け・リフォームは始める前に相談

かけた費用ほど価格が上がらないことがあります。荷物が残ったままでも査定はできます。耐震工事や内装工事は、売る・貸す・住み続けるのどれを選ぶかを決めてから。

5.【共通】相続・空き家は税の特例から逆算する

相続した空き家の3,000万円特別控除（1981年5月以前築・相続から3年目の年末まで・2027年12月31日までの売却）、相続税の取得費加算（相続から3年10か月以内）は、期限を1日過ぎると使えません。世田谷区は旧耐震の戸建てが多く、この特例で手取りが数百万円変わる方が少なくありません。

売却の流れと期間

仲介で売る場合の流れです。

1. ご相談・無料査定（即日〜1週間）：まず相場と成約事例から価格の目安をお伝えし、ご希望があれば担当者が現地を見て精密査定します。査定だけで終わっても構いません。
2. ご家族での話し合い（期間はご自由に）：査定結果を材料に、売る・貸す・持ち続ける・住みながら売る（リースバック）を比べます。急かしません。
3. 媒介契約：売ると決めた場合に、販売を任せる契約を結びます。
4. 販売活動・ご契約（1〜3か月）：ポータルサイト掲載・他社への情報公開・内覧対応。購入希望は他社経由も含め全件お伝えします。
5. お引き渡し（契約から1〜2か月）：代金を受け取り、鍵をお渡しして完了です。

仲介の場合、ご相談からお引き渡しまで3〜6か月が目安です。買取の場合は、査定から複数の買取会社の比較、契約、引き渡しまで最短2〜4週間です。住み替えの場合は、どちらでも新居の引き渡し日に合わせて調整します。

世田谷区の売却でよくある質問

Q. 査定を頼んだら、売らないといけませんか？

いいえ。机上査定も訪問査定も無料で、売却を前提にしません。「今の価値を知っておきたい」「家族で話し合う材料がほしい」という段階でご利用ください。しつこい電話はしません。

Q. 住みながら売れますか？

はい。世田谷区のご相談の多くが住みながらの売却です。内覧は事前予約制で、ご都合の良い日時に絞って受け付けます。売った後も家賃を払って住み続けるリースバックという方法もあります。

Q. 相続登記が終わっていませんが、相談できますか？

できます。登記前でも査定と売却準備は進められます。登記は提携の司法書士と連携し、2024年4月から義務化された相続登記（3年以内）の期限も踏まえて段取りします。

Q. 築40年を超えたマンションでも売れますか？

売れます。世田谷区は立地の価値が高く、管理状態が良ければ築古でも買主がつきます。早く売りたい場合は買取という方法もあり、上の事例では築40年・約50㎡の部屋を、他社の買取額より約300万円高く買取会社に売却しました。

Q. 仲介と買取はどちらがいいですか？

時間に余裕があり少しでも高く売りたいなら仲介、期日が決まっている・内覧を避けたい・売却後の不具合の責任を負いたくないなら買取が向きます。迷う場合は、仲介と買取の両方の見込み額を並べてお伝えします。買取でも複数社を比べれば数百万円の差が出ます。

Q. 仲介手数料はいくらですか？

売却価格の3%＋6万円（税別）が上限で、当社もこの範囲で承ります。たとえば4,200万円なら132万円（税込約145万円）です。

Q. 遠方に住んでいて、世田谷区の物件を見に行けません。

お電話とメールを中心に進められます。現地の確認が必要なときも、立ち会いの回数ができるだけ少なくなるよう段取りします。

Q. 家の中に荷物が残ったままでも大丈夫ですか？

そのままの状態でご相談ください。片付けの進め方や、残す物・手放す物の決め方もあわせてご案内し、必要なら提携の片付け業者をご紹介します。

世田谷区の売却をリガーレジャパンに任せる理由

売却専門だから、買主側の都合で動きません

仲介会社の多くは購入のお客様も抱えており、自社の買主で決めたい事情が生まれます。当社は売却に専念しているため、売主の手取りを最大にすることだけを考えます。

「買う側」として6,000件以上を査定してきた目で値付けします

代表はプライム上場企業で不動産の売買担当者を10年務め、査定を6,000件以上、売買取引を400件以上手がけてきました。仲介会社の査定は「売却のご依頼を受けるために高く見せる」ことがありますが、会社として不動産を売り買いする立場では、査定を外せばそのまま損失になるため、相場と離れた数字は出せません。売るための査定ではなく「いくらなら買い手がつくか」を判断し続けてきた経験が、根拠のある価格の土台です。

世田谷区の地元会社

三軒茶屋・駒沢・用賀・二子玉川を中心に、区内の成約事例を日々見ています。相場表に出ない「この通りの南側は高い」「このマンションは管理組合がしっかりしている」といった情報で、根拠のある価格を出します。

他社からの購入希望も全件お伝えします

囲い込みはしません。レインズと主要ポータルに掲載し、他社経由の申し込みも隠さずお伝えします。

登記・税金・片付けまでワンストップ

提携の司法書士・税理士・土地家屋調査士・弁護士・引っ越し業者・廃棄物処理業者・内装工事業者へ、必要なときに当社からおつなぎします。相続や空き家のご相談は、売却の前段階からお手伝いします。

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